Оценка коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости является менее совершенным по сравнению с другими видами рынков. Формирование цен на недвижимость всегда происходит в условиях неравновесия спроса и предложения, ограниченного количества продавцов и покупателей, а главное, под воздействием множества конкретных и вполне определенных факторов, оказывающих на них влияние. Все это обусловливает необходимость присутствия на рынке недвижимости специалистов по оценке, деятельность которых направлена на определение адекватной состоянию рынка стоимости объектов недвижимости.

Нежилая недвижимость — это земельные участки, строения, здания и другие объекты, которые предназначены для производственных, образовательных, административных, культурных и других целей, не включенные в жилой фонд.

К нежилой недвижимости относятся:   

• земля (в том числе сельскохозяйственные земли (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина), земли населенных пунктов (городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов), а также земли промышленности, транспорта, связи и других секторов народного хозяйства, земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земли лесного фонда, лесного хозяйства, земли водного фонда, земли запаса);
• коммерческая недвижимость (производственно – складская, офисная, торговая, бары, рестораны, гостиницы, спортивно-оздоровительные комплексы и т. п.);
• общественная недвижимость (лечебно-оздоровительные объекты, учебно-воспитательные объекты, специальные здания и сооружения — административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. д.;);

Оценка объектов нежилой недвижимости — одно из самых востребованных направлений оценки.

Основными целями и задачами оценки нежилой недвижимости являются:

• кредитование под залог объектов недвижимости;
• страхование объектов недвижимости и определение размера ущерба;
• внесение объектов недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал;
• обеспечение сделок купли-продажи, аренды недвижимого имущества;
• оптимизация налогообложения недвижимости (налоги на имущество, на землю);
• обоснование управленческих и инвестиционных решений;
• сопровождение бухгалтерского учета (переоценка, постановка на баланс);
• приватизация, передача в аренду, в доверительное управление государственной недвижимости;
• разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
• оформление наследства, урегулирование имущественных споров;
• выкуп недвижимости у собственников для государственных нужд.

Опыт оценки нежилой недвижимости

ООО «Бюро оценки капитальных активов» обладает многолетним опытом оценки нежилой недвижимости различного назначения.

Оценка нежилой недвижимости требует профессионального подхода. Конфиденциальность информации, большой опыт и профессионализм сотрудников компании обеспечивают независимую оценку недвижимости и оперативную подготовку отчета об оценке для предоставления во все государственные органы и официальные инстанции — банковские, налоговые, судебные, нотариальные и т.д.

ООО «БОКА» является аккредитованным партнером по оценке для целей ипотеки крупнейших банков – ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», АО «Газпромбанк», ПАО АКБ «Связь-Банк», АКБ «Абсолют-банк» (ОАО), ПАО Банк «ФК Открытие»  и других.

Результатом проведения оценки является официальный документ:  Отчет об оценке, полностью соответствующий законодательству РФ.

Стоимость услуг по оценке нежилой недвижимости

Стоимость услуг по оценке нежилой недвижимости определяется индивидуально в зависимости  от цели и задач оценки, объема и сложности работ, местоположения оцениваемого объекта, наличия и полноты информации по объекту оценки, срочности и прочих факторов.

Стоимость услуг по оценке не зависит от стоимости объекта оценки.

Наша компания придерживается гибкой тарифной политики при сохранении качества выполняемой работы.

Сроки и стоимость работ при оценке нежилой недвижимости:

Дополнительные услуги

— самостоятельный выезд оценщика — от 300 руб.

— курьерская доставка отчёта — от 200 руб.

Типовой перечень документов, необходимых для оценки стоимости жилой недвижимости

• Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды).
• Документы на земельный участок, относящийся к объекту недвижимости:
• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
• кадастровый паспорт и план земельного участка;
• Документы БТИ на объект недвижимости: кадастровый паспорт на здание/помещение, технический паспорт БТИ.
• Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости объекта недвижимости на дату оценки (для юридических лиц).
• Справка о среднегодовых операционных расходах по объекту недвижимости: налог на имущество, платежи по страхованию, коммунальные услуги, расходы по текущему ремонту, ежегодная величина амортизационных отчислений, заработная плата административного аппарата и др. (произвольная форма).
• Договора долгосрочной аренды/субаренды на объект недвижимости, сведения о наличии/отсутствии других обременений, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию объекта недвижимости.
• Реквизиты заказчика оценки (для юридических лиц — карточка организации, для физических лиц — копия паспорта РФ).

Приведенный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с объектом оценки.

В соответствии с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности все документы предоставляются в виде копий, заверенных заказчиком.